ในช่วงไม่กี่สัปดาห์ที่ผ่านมามีจำนวนมากเกี่ยวกับแฟลตให้เช่าสำหรับวันหยุดพักผ่อน ส่วนหนึ่งเป็นสูตรที่ช่วยกระจายไปยังแพลตฟอร์มเช่น AirBnb จากนั้นยิ่งไปกว่านั้นการถกเถียงที่เกี่ยวข้องอีกเรื่องหนึ่งได้แพร่กระจายออกไปนั่นคือเรื่องของการท่องเที่ยว
เนื่องจากนักท่องเที่ยวบุกเมืองอย่างบาร์เซโลนาและอพาร์ตเมนต์ที่พวกเขาต้องอาศัยอยู่กับชาวพื้นเมือง ความมึนเมาความอัปยศความสกปรกและโดยทั่วไปการดูหมิ่นทำให้ประชาชนจำนวนมากยืนหยัดต่อต้านสูตรถั่งเช่านี้ ด่วนและทำกำไรได้มากกว่าค่าเช่าที่อยู่อาศัย
ทั้งหมดนี้เราต้องเพิ่มคำถามสำคัญอีกคำถาม บทบาทของรัฐ และในช่วงไม่กี่ครั้งที่ผ่านมาด้วยความตั้งใจที่จะรวบรวมทุก ๆ เซ็นต์สุดท้ายที่เราได้มารัฐบาลได้เสนอให้ติดตามผู้ที่เช่าผ่านเครือข่ายและผู้ที่ทำเช่นนั้นในชุดดำด้วย เนื่องจากสิทธิประโยชน์ที่ได้รับผ่าน Airbnb จะต้องถูกหักภาษี
แต่การเช่าแฟลตหรือบ้านผ่าน Airbnb ถูกกฎหมายหรือไม่? และผู้ที่อยู่ในบ้านเหล่านี้เขาปฏิบัติตามกฎหมายหรือไม่? อ่านต่อไปเพื่อหาคำตอบ
ฉันต้องการเช่าบ้านผ่าน Airbnb สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่?
มีคนทำเพื่อให้ได้เงินพิเศษ คนอื่น ๆ มีส่วนร่วมในการเก็งกำไรอย่างแท้จริง ในความเป็นจริงพวกเขาจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกันและให้เช่าแก่นักท่องเที่ยวที่กำลังมองหาที่พักในเมืองใหญ่หรือในแหล่งท่องเที่ยวที่พลุกพล่าน
Airbnb ถือกำเนิดขึ้นเพื่อเป็นแพลตฟอร์มการทำงานร่วมกัน ช่วยให้ผู้ใช้ที่กำลังจะออกจากบ้านคนเดียวไม่ว่าจะเป็นเพราะที่อยู่อาศัยแห่งที่สองหรือเพราะพวกเขาจะไม่อยู่เป็นเวลาหนึ่ง - สามารถเช่าได้สองสามวันหรือสองสามสัปดาห์สำหรับคนที่มาจากต่างประเทศ และยังมองหาทางเลือกในการเข้าพัก
เปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2551 และให้บริการในกว่า 191 ประเทศ ในหมู่พวกเขาสเปน หากต้องการทราบว่าการเช่าแฟลตหรือบ้านของคุณผ่าน Airbnb นั้นถูกกฎหมายหรือไม่คุณควรปรึกษาการวางแผนและระเบียบการบริหารของเมืองของคุณ เพราะในหลาย ๆ กรณีการที่จะให้คนในบ้านแลกเงินได้คุณต้องได้รับอนุญาตบางอย่าง และมีก่อนที่จะเริ่มโฆษณาอพาร์ทเมนท์และรับจอง
มันเป็นไปโดยไม่ได้บอกว่าหากอพาร์ทเมนต์ของคุณให้เช่าและคุณเช่าให้คนอื่นผ่าน Airbnb คุณอาจผิดสัญญา เพราะคุณไม่มีสิทธิ์เช่าห้องแน่นอน และแม้ว่าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านจะเป็นทรัพย์สินของคุณ: คุณอาจไม่ได้รับอนุญาตให้ทำเช่นนั้นโดยปราศจากข้อตกลงจากหน่วยงานที่อนุญาตให้คุณจำนอง
นี้ในทางทฤษฎี และในทางปฏิบัติเกิดอะไรขึ้นในสเปน?
อาจเป็นไปได้ว่าในบางประเทศคุณสามารถเช่าแฟลตหรือบ้านของคุณได้หากคุณได้รับอนุญาตที่จำเป็น แต่ในสเปนมีกฎหมายที่ยุ่งเหยิงซึ่งทำให้เกิดความไม่มั่นใจอย่างมากในเรื่องนี้ รัฐบาลบอกว่าชุมชนของตนเองจะต้องอยู่ในความดูแลของการควบคุมมัน ดังนั้นทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน
หากคุณอาศัยอยู่ในบาเลนเซียหรืออารากอนคุณจะมีความเป็นไปได้ที่จะเช่าบ้านของคุณ แต่คุณจะต้องมีบ้านที่ลงทะเบียน ในคาตาโลเนียสถานที่ที่มีการปลอมแปลงข้อพิพาทเมื่อไม่นานมานี้คุณต้องมีใบอนุญาตด้วย ปัญหาคือบาร์เซโลนาไม่ได้ให้ใบอนุญาตตั้งแต่ปี 2014 เป็นต้นมา
ในหมู่เกาะแบลีแอริกวันหยุดเช่าในชุมชนใกล้เคียงไม่ได้รับอนุญาต ดังนั้นจึงเป็นไปได้ที่จะทำเช่นนั้นได้ก็ต่อเมื่อบ้านหลังนั้นอยู่โดดเดี่ยว สิ่งเดียวกันนี้เกิดขึ้นในหมู่เกาะคานารีเนื่องจากรัฐบาลชุมชนไม่อนุญาตให้คุณเช่าในพื้นที่ท่องเที่ยว มันเกี่ยวกับการรักษาธุรกิจของผู้ประกอบการโรงแรมในทางใดทางหนึ่ง เพียงพอที่คนขับรถแท็กซี่ได้รับความเดือดร้อน
ตัวอย่างเช่นในมาดริดสภาเมืองกำลังเจรจากับ Airbnb และแพลตฟอร์มอื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกันเพื่อควบคุมการเติบโตนี้ และต้องการทำเช่นนี้โดยกำหนดอัตราค่าเช่าของนักท่องเที่ยวและ จำกัด จำนวนวันที่สามารถเช่าบ้านเหล่านี้ได้
จากนั้นคุณจะต้องจ่าย
การเช่านักท่องเที่ยวต้องเสียภาษีด้วย หากคุณวางแผนที่จะทำสิ่งต่างๆอย่างถูกต้องตามกฎหมายคุณจะต้องประกาศรายได้ที่คุณได้รับจากค่าเช่าอพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์ในงบกำไรขาดทุนของคุณ เงินนี้ถือเป็นรายได้จากคลัง ดังนั้นคุณต้องจ่าย บริษัท ต่างๆ
หากเรามีค่าเช่าปกติเราจะต้องสำแดงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ด้วยสิ่งเดียวกันนี้มากขึ้น นอกจากนี้หากเราเช่าบ้านบ่อยๆหรือเป็นเจ้าของหลาย ๆ หลังชุมชนอิสระของเราบังคับให้เราจดทะเบียนเป็น บริษัท
และแขกเหรอ? ในกรณีนี้พวกเขาจะไม่ต้องทำอะไรเลย เพราะมันจะเหมือนกับว่าพวกเขาพักในโรงแรมอพาร์ทเมนต์หรือบ้านในชนบท แน่นอนในกรณีที่คุณต้องการใบแจ้งหนี้คุณจะต้องขอใบแจ้งหนี้จากเจ้าของ หากได้ขึ้นทะเบียนเป็นผู้ประกอบการก็น่าจะออกได้โดยไม่มีปัญหา
ถ้าฉันเล่นภาษาสวีเดนล่ะ?
ระวังตัวให้ดี เนื่องจากหน่วยงานจัดเก็บภาษีได้เพิ่มความเข้มแข็งในการเฝ้าระวังในเรื่องนี้ บางครั้งร่างกายนี้ได้วางเนื้อทั้งหมดไว้บนตะแกรงเพื่อควบคุมสิ่งที่ผู้คนทำกับพื้นของพวกเขา และที่แย่ไปกว่านั้นคือสิ่งที่ขายผ่านเครือข่าย
ในความเป็นจริงอาจเป็นไปได้ว่าถ้าคุณขายเครื่องแต่งตัวของคุณยายผ่าน Wallapop เป็นของเก่าจากศตวรรษที่แล้วคุณควรรายงานรายได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าสิ่งที่คุณได้ขายสิ่งที่เป็นเกินกว่าค่าที่วัตถุที่มีอยู่ในตลาด นี่คือ: หากคุณทำกำไรจากการทำธุรกรรม
ในกรณีของการเช่าจะเกิดขึ้นเช่นเดียวกัน หน่วยงานจัดเก็บภาษีกำลังทำงานอย่างหนักเพื่อควบคุมโฆษณาที่เผยแพร่บนเครือข่าย และพวกเขาทำด้วยวิธีทางคอมพิวเตอร์โดยข้ามข้อมูลของบ้านที่นำเสนอบนเพจต่างๆเช่น Airbnb และพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ด้วยข้อมูลที่พวกเขามีอยู่เพียงปลายนิ้วสัมผัส ซึ่งรวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับคุณสมบัติของเราและสุดท้ายคือเอกสารเกี่ยวกับการใช้ไฟฟ้าหรือน้ำในบ้าน
ดังนั้นขอแนะนำอย่างยิ่งให้ระบุผลประโยชน์ค่าเช่าของเราเมื่อทำการคืนภาษีเงินได้ประจำปี
ดังนั้นก่อนที่จะเช่าบ้านของคุณผ่าน Airbnb ...
- ไปที่ศาลากลางของเมืองหรือเทศบาลของคุณและตรวจสอบว่ามีข้อบังคับอย่างไร เป็นไปได้มากว่าคุณจะต้องขออนุญาตบางประเภท หรือแม้กระทั่งเสียภาษีบางส่วน
- หากบ้านของคุณติดจำนองควรตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาให้ดี คุณอาจไม่สามารถเช่าบ้านของคุณได้หากหน่วยงานที่อนุญาตให้คุณจำนองไม่ได้ให้สิทธิ์คุณ
- หากคุณกำลังให้เช่าไม่ได้เช่าบ้านของคุณ มีโอกาสที่คุณจะประสบปัญหาร้ายแรง มันผิดกฎหมายอย่างสมบูรณ์
- หากคุณจนเช่าบ้านของคุณให้แน่ใจว่าคุณต่อมาจ่ายภาษีรายได้ของคุณเป็นผลตอบแทนจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หากหน่วยงานจัดเก็บภาษีพบว่าคุณกำลังทำเรื่องนี้อยู่คุณอาจประสบปัญหาได้เช่นกัน และต้องเผชิญกับค่าปรับที่หนักหน่วง